奉化是宁波南部门户，写字楼以岳林、方桥、锦屏三大板块为主，租金 0.8–1.5 元 /㎡/ 天，地铁 3 号线贯通核心区，产业以智能制造、数字经济、生命健康为主，性价比突出奉化区政府。 区域概况 区位与规模：位于宁波市区南部，陆域面积 1277 平方公里，辖 4 镇 8 街道，常住人口约 58 万（2024）；地貌 “六山一水三分田”，森林覆盖率 66%，生态与文旅资源丰富（溪口 5A 景区、雪窦寺等）奉化区政府。 交通与配套：地铁 3 号线贯穿岳林、方桥核心，方桥站为 TOD 枢纽；机场南路、沈海高速便捷；商业有宝龙广场、万达广场；医疗有宁大附属第一医院方桥院区；科教资源与产业平台（如复旦科技园浙江创新中心）加速集聚。 产业与定位：以智能制造、新材料、数字经济、生命健康为支柱，依托宁南新城与奉化经济开发区，形成 “制造 + 研发 + 服务” 的产城融合格局，比亚迪新能源、亚德客等龙头带动明显奉化区政府。 写字楼市场特点 核心板块分布 岳林 CBD（行政 + 科技）：锋成科技大厦、金城大厦、数字经济产业园；近地铁 3 号线大成东路站；租金 0.9–1.3 元 /㎡/ 天，物业费 5–1
方桥街道65号
156 ㎡ 1.2元/m²天
方桥街道65号
118 ㎡ 1元/m²天
方桥街道65号
118 ㎡ 1.36元/m²天
方桥街道65号
316 ㎡ 1.36元/m²天
方桥街道65号
146 ㎡ 1.3元/m²天
方桥街道65号
60 ㎡ 1.35元/m²天
大成东路1199号
288 ㎡ 1.05元/m²天
方桥街道65号
118 ㎡ 1.4元/m²天
